✅大阪近郊の物件を取り扱うことになったが、遠方のため調査に行けない

✅売買仲介の経験があまりないので、物件調査なんてしたことがない

✅重説の容認事項や特約案等、自分で作れる自信がない

✅少数精鋭で常に業務多忙、営業活動に専念したい

✅面倒な仕事は誰かに任せたい

　『不動産調査プロ』は、25年の実務経験をもつ現役の宅建士でもある行政書士が、全国の不動産会社様からのご依頼により、主に大阪・京都・兵庫・奈良の不動産物件調査および重要事項説明書・契約書作成を代行しております。

　ヒアリングから納品まで一貫して一人の担当者が対応し、現場経験に基づいた実務目線で調査・作成するのが特徴。よくあるひな形の流用やコピペではなく、実際の取引現場で問題になり得るポイントまで踏み込んで精査し、“責任を持って使える重説”をご提供します。

46件（ご新規17件、リピート29件）

ヒアリングから納品まで完全に一人で対応しているため、たくさんはお受けできませんが、その分納得のいくものを提供できました。

【大阪府】大阪市、東大阪市、大東市、門真市、守口市、寝屋川市、四条畷市、枚方市、高槻市、茨木市、摂津市、吹田市、豊中市、池田市、箕面市、八尾市、柏原市

【京都府】京都市、長岡京市、宇治市

【兵庫県】神戸市、芦屋市、西宮市、伊丹市

【奈良県】奈良市、生駒市、斑鳩町

【滋賀県】大津市

【岡山県】岡山市

【広島県】福山市

【愛知県】名古屋市 

新築一戸建／中古一戸建／中古マンション／中古アパート／区分マンション／テラスハウス／シェアハウス／トランクルーム（コンテナハウス）／事務所ビル／倉庫／工場／土地（更地）／底地（貸地）／借地権付き建物／農地（田・畑）／山林

※上記料金は、住宅（土地・戸建・区分マンション）の場合です。収益物件等、その他種別はお見積もりとなります。

※謄本等の資料取得費用、交通費等を含んだ価格ですので、上記以外に追加費用は発生しません。（重要事項調査報告書を除く）

※万一、弊所の調査や作成内容に誤りがありお客様が損害を被られた場合、報酬の範囲内で補償させていただきます。

※受注状況により、納期の相談をさせていただく場合があります。

大阪・京都・兵庫・奈良を中心に関西全域対応可能です。（一部地域を除く）

土地用16ページ、戸建用18ページ、区分マンション用13ページにもおよぶボリューム。付随の現場写真、説明資料も充実だから、ダブルチェックにも最適。「誰が見てもわかりやすい」を意識して、常に進化しています。

　不動産物件調査は、顧客が将来トラブルに巻き込まれないよう、また我々宅建業者の自己防衛のためにも、間違いの許されない大変重要な業務となります。さらに、民法や宅建業法、建築基準法など目まぐるしく改正されるなか、常に最新法令に基づいて重説や契約書に落とし込む必要があります。

　私は自身が作成した重説に自信が持てず、不安で眠れない夜を過ごした経験が何度もあります。だからこそ調査はより慎重になりますし、重説は経験上考えうる限りのすべてのリスクを念頭に置き、熟考に熟考を重ねた特約条項になります。このような点で、素人同然の外部調査員や経験の浅い社員に任せている他社のサービスとは一線を画すものと自負しております。

　私も皆様と切磋琢磨して、ご満足いただける業務提供ができるよう、日々精進して参ります。

 一人でやっているのですか？

はい、ヒアリングから納品まで完全に一人で作業しております。「調査・作成者の顔が見えて安心する」とのありがたい評価をいただいております。

 調査を依頼する前に対面で打ち合わせしたいのですが？

もちろん可能です。弊所までお越しいただくか、貴社までお伺いいたします。

 収益マンションや工場、ホテルなどの事業用物件でも対応可能ですか？

はい、可能です。事業用物件の調査も経験豊富ですので、安心してお任せください。費用はお見積もりとなります。

 調査報告書・重説・契約書の書式は指定できますか？

はい、可能です。その場合、貴社指定の書式に合わせた調査を実施し、書類作成いたします。ご指定がなければ、重説と契約書は全宅連版のエクセルファイルで作成いたします。

 成果物はどのような形で納品されますか？

調査報告書はPDF、重説・契約書はエクセルファイルにてメール送信いたします。役所等で取得した資料は、原本性の確保が必要なものは原本郵送、ほかはPDFにてメール送信としています。ご希望がありましたらお気軽にお申し付けください。

 急ぎの対応は可能ですか？

こちらの状況次第では可能です。できる限り調整いたしますので、お気軽にご相談ください。

 勉強したいので調査に同行させてもらえませんか？

申し訳ありません。調査には専門的なノウハウや独自の手法が含まれており、同行はご遠慮いただいております。

 これまでに調査漏れ、調査間違いなどでトラブルは？

おかげさまで今までのところトラブルはありません。私どもでは、重説の原案だけでなく、詳細な調査報告書も一緒に納品しておりますので、ダブルチェックが可能です。なお、万が一、弊所の調査に誤りがありお客様が損害を被られた場合、調査報酬の範囲内で補償をさせていただきます。

 個人情報保護・秘密保持については？

業務のご依頼にあたりお預かりする個人情報および業務上知り得た情報は、適切に管理し、業務遂行以外の目的で利用いたしません。また、第三者への開示・漏えい防止に努め、秘密保持を厳守しております。どうぞご安心ください。

 なぜ行政書士が不動産の契約書を？

業務として反復継続して契約書を作成できるのは、行政書士または弁護士のみです。その他の者が代行して作成することは違法行為となります。

当サービスでは、調査品質を維持するため、１案件ずつ順番に対応する体制をとっています。

不動産調査は多くの情報を横断的に確認する必要があり、複数案件を同時に進行すると、確認の精度や判断に影響が出る可能性があるからです。この運用により、見落としや判断ミスのリスクを抑え、安定した品質での調査・作成を実現しています。

そのため、ご依頼状況により、着手までお待ちいただく場合がございます。お急ぎの場合は、事前にご相談ください。

参考）現在の対応可能件数：月4件程度

ご相談だけでも結構です。お気軽にお問い合わせください。

お問い合わせいただく内容及びお客様の個人情報は、弊所の個人情報保護方針に則り管理いたします。

最終更新日:2026/05/15